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ROTEIRO DE MODIFICAÇÃO PERSONALIZADA NA UNIDADE AUTÔNOMA

1DISPOSIÇÕES GERAIS:

• O ADQUIRENTE que desejar realizar alguma modificação nos acabamentos ou nas plantas do apartamento deverá repassar essas alterações à SPERANZINI dentro do prazo máximo de 120 dias após a assinatura do contrato.
  Caso as alterações pretendidas sejam somente nos acabamentos, basta o ADQUIRENTE agendar um horário na SPERANZINI. Nesse caso, será alterado apenas o FORMULÁRIO PADRÃO DE DEFINIÇÃO DA UNIDADE, em anexo ao contrato.
  
  Para solicitar qualquer alteração na planta, o ADQUIRENTE deverá estar orientado e assessorado por Profissional Legalmente Habilitado com registro no CREA/SC e agendar reunião com a SPERANZINI (é responsabilidade do cliente em agendar essa reunião) para expor as modificações pretendidas, que deverão ser entregues na SPERANZINI dentro do prazo acima estabelecido. O Arquiteto contratado deverá solicitar à SPERANZINI o documento “Orientações para Arquitetos”. O departamento técnico da SPERANZINI não está autorizado a realizar modificações na planta padrão.
  O cumprimento do prazo é necessário para garantir a aprovação e execução dos novos projetos em tempo hábil e, também, para que os trabalhos acompanhem o andamento normal da obra, seguindo o cronograma da SPERANZINI.
  Essa etapa faz parte do processo de padronização da SPERANZINI e contribui para a eficiência do serviço de atendimento. Por esse motivo, a SPERANZINI não aceitará projetos e/ou outras solicitações entregues após o período de 120 dias. Qualquer modificação desejável fora do prazo proposto pela SPERANZINI somente poderá ser realizado após a entrega da obra, as expensas do ADQUIRENTE, evitando situações que influenciem no possível atraso no cronograma da obra.
  As solicitações do ADQUIRENTE para sua unidade somente serão validadas se registradas no FORMULÁRIO PADRÃO DE DEFINIÇÃO DA UNIDADE, em anexo ao contrato. Não serão aceitas informações verbais ou através de ligação telefônica, cartas registradas (AR), fax ou e-mail. Dessa forma, haverá maior interação entre o ADQUIRENTE e a SPERANZINI, a fim de evitar possíveis discordâncias e desencontro de informações.
  No FORMULÁRIO PADRÃO DE DEFINIÇÃO DA UNIDADE está informado o período em que o cliente poderá executar os serviços particulares como: gesso decorativo, lixação e pintura no gesso, aplicação de massa acrílica (sem pintura) e colocação de cerâmica ou porcelanato. Não será permitida a execução destes serviços antes ou após esses prazos.
  Após o término do reboco do apartamento, a unidade não poderá sofrer alterações que envolvam demolição ou danificação de paredes, mesmo que seja solicitado dentro do prazo de 120 dias. Assim sendo, dentro do prazo poderão ser alterados apenas os acabamentos.
  Toda e qualquer alteração será analisada pelo Departamento Técnico da SPERANZINI, como condição para a liberação da execução na obra.
  As modificações que gerarem custos adicionais serão orçadas pela SPERANZINI e o valor acrescido em 15% de taxa administrativa. Os trabalhos somente serão executados após o pagamento junto ao Departamento Financeiro da SPERANZINI, inclusive das modificações solicitadas dentro do prazo de 120 dias.
  Apenas serão aceitas, aprovadas e executadas as modificações personalizadas do ADQUIRENTE que estiver em dia com seus compromissos financeiros assumidos contratualmente com a SPERANZINI.
  O Profissional contratado deverá conferir as modificações “in loco” logo após sua conclusão. A SPERANZINI não se responsabiliza por projetos duvidosos ou erros na execução que não forem percebidos, bem como, por anomalias, ruídos ou falhas na funcionalidade das instalações geradas pelas modificações.
  É responsabilidade do Profissional contratado o controle da demanda de energia devido o aumentado do número de pontos elétricos, ou instalação de aparelhos com capacidade superior ao projeto elétrico aprovado pela CELESC.
  Cabe ao profissional contratado o fornecimento das orientações necessárias ao ADQUIRENTE, quanto às implicações das modificações propostas, tais como: custos extras, especificação de materiais e funcionalidade dos mesmos.
  Caso ocorra alguma modificação hidráulica, o Profissional contratado deverá tirar fotografias das paredes com as tubulações, para evitar futuras perfurações.
  Não é recomendada a execução de modificações que acarretem na desvalorização comercial do apartamento, tais como: eliminação ou redução de dormitórios para ampliar outra área, eliminação de banheiro, mudança de posição da cozinha ou área de serviço, degraus internos, entre outras modificações que poderão ser irreversíveis ou onerosas para o ADQUIRENTE, dificultando a negociação futura. O ADQUIRENTE está ciente, também, que em caso de devolução do apto, a SPERANZINI não pagará por custos extras de personalização ou despesas voluptuárias na unidade, conforme consta no contrato de promessa de compra e venda.
  A SPERANZINI não se responsabilizará e não dará garantia dos materiais e mão de obra fornecida pelo ADQUIRENTE para colocação na unidade autônoma, mesmo que contrate empresas parceiras da SPERANZINI para executá-los, bem como, pela guarda dos materiais comprados pelo ADQUIRENTE e equipamentos do pessoal contratado, não cabendo qualquer reclamação quanto a danos ou furtos.
  Os serviços executados por terceiros contratados pelo ADQUIRENTE e que ocasionem problemas, tais como: vazamentos em tubulações ou impermeabilizações, fissuras na unidade ou unidades vizinhas (lateral, superior ou inferior), descolamento de revestimentos internos (rebocos e cerâmicas) e/ou revestimentos externos, serão de inteira responsabilidade do ADQUIRENTE, que eximirá a SPERANZINI de qualquer culpa.
  O ADQUIRENTE que optar por instalar sistema de ar condicionado Split, deverá providenciar a colocação das tubulações a suas expensas (exceto se já constar no memorial descritivo da construtora), o que será permitido somente na fase de alvenaria e também providenciar a instalação de dreno e ponto elétrico com a empresa executora da obra. Para ter conhecimento do momento exato de iniciar esse trabalho, o ADQUIRENTE deverá acompanhar a obra, podendo se referenciar no site: www.speranzini.eng.br. Para iniciar o serviço, a empresa de climatização e o ADQUIRENTE deverão assinar um termo de responsabilidade na SPERANZINI. Este é o único serviço particular que o ADQUIRENTE poderá fazer antes do período disponibilizado pela SPERANZINI.
  A pintura de paredes do apartamento será branca. Se optar por cor diferente da cor oferecida pela SPERANZINI, o cliente deverá executar a pintura somente após a entrega da obra. Nesse caso a SPERANZINI entregará o apartamento pintado de branco.
  Ficará por conta do ADQUIRENTE os custos com rebaixos de gesso de qualquer natureza, funcional ou estética, necessários quando houver modificações de paredes, pontos elétricos, pontos hidráulicos e tubulações de Ar Split.
  Serviços e materiais padrão da SPERANZINI não utilizados serão contabilizados como crédito e sobre a diferença dos valores de débito e crédito será cobrada uma taxa de 15% referente a despesas com honorários da equipe técnica e administrativa da SPERANZINI. Os créditos serão contabilizados após a entrega das chaves.
  Em caso de dúvida sobre qualquer assunto acima relacionado, a SPERANZINI se dispõe a esclarecer o ADQUIRENTE através do telefone: (47) 3340-2080, solicitando ao engenheiro da obra ou agendando uma visita, ambos em horário comercial, de segunda a quinta das 7h30min às 12h e 13h30min às 17h e, nas sextas-feiras das 7h30min às 12h e 13h30min às 17h.
  
  

2ITENS QUE NÃO PODERÃO SER MODIFICADOS OU EXECUTADOS:

• Fechaduras, forro dos banheiros e sacadas, acabamento de tomadas, mudança de cor das louças sanitárias padrão da SPERANZINI.
  
  Modificações internas que impliquem em alteração de fachada e das partes de uso comum.
  
  Deslocamento ou perfuração de elementos estruturais como lajes, vigas ou pilares.
  
  Posição de prumadas hidrosanitárias e elétricas.
  
  Passagem de tubulações elétricas, hidráulicas ou ar Split pelo contrapiso ou estrutura.
  
  Posição do box do chuveiro e do vaso sanitário.
  
  Nivelamento do rebaixo da sacada por motivos de sobrecargas excessivas.
  
  Fechamento da sacada com vidro temperado.
  
  Serviços divergentes de Normas técnicas da ABNT ou fora do padrão de qualidade da SPERANZINI.
  
  

3SERVIÇOS QUE NÃO PODERÃO SER EXECUTADOS POR PROFISSIONAIS TERCEIROS CONTRATADOS POR ADQUIRENTES DURANTE A EXECUÇÃO DA OBRA:

• Instalações elétricas e hidráulicas, alteração de alvenaria, execução de reboco e pintura das paredes. Quando o ADQUIRENTE solicitar alterações (dentro dos 120 dias) será informado do custo das modificações antecipadamente.
  
  

4SERVIÇOS QUE OBRIGATORIAMENTE DEVERÃO SER EXECUTADOS POR PROFISSIONAIS TERCEIRIZADOS AS EXPENSAS DO ADQUIRENTE – PODENDO SER EXECUTADOS NO PERÍODO DISPONIBILIZADO PELA SPERANZINI:

• Serviços de gesso, colocação de porcelanato, granito, faixas cerâmicas, pintura e lixação do gesso, massa acrílica ou outros revestimentos fora do padrão da SPERANZINI.
  
  Para iniciar qualquer desses serviços durante o período disponibilizado pela SPERANZINI o empreiteiro e ADQUIRENTE deverão assinar o termo de responsabilidade e conduta no escritório da SPERANZINI, o empreiteiro deverá realizar o treinamento de segurança no trabalho antes de iniciar os serviços.
  
  

5SERVIÇOS QUE SOMENTE PODERÃO SER EXECUTADOS APÓS A CONCLUSÃO DA OBRA:

• Pintura de portas e rodapés, instalação de portas de madeira fora do padrão da construtora, pintura diferenciada em paredes, instalação de banheira de hidromassagem, piso laminado de madeira, carpete, box de banheiros, portas de vidro temperado, móveis, luminárias, espelhos e torneiras.
  
  

6VISITA A OBRA E ACOMPANHAMENTO:

• O ADQUIRENTE poderá visitar a unidade adquirida durante a execução da obra, inclusive com acompanhantes, mediante prévia autorização que deverá ser retirada no escritório da SPERANZINI e entregue ao Mestre de Obras do edifício.
  
  Durante a visita na obra, o ADQUIRENTE e seus acompanhantes deverão estar com calçado fechado e sem salto. Antes de iniciar a visitação, deverão solicitar capacetes ao responsável pelo ingresso na obra.
  
  É expressamente vedado a menores de 12 anos visitarem a obra (mesmo se estiver acompanhado dos pais ou responsáveis).
  
  

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